由九名議員聯署提案，修訂俗稱《租務法》的《修改民法典不動產租賃法律制度》最快下月出台首份法案文本，但由於法案提出「租金調整幅度設定上限」等建議，社會各界對此依然有較大分歧。地產業總商會常務副理事長、安世地產總裁吳迪恆日前接受本報訪問時表示，現時本澳樓市成交已大幅下跌，擔心若法案堅持限制租金調幅，會對租務市場造成嚴重影響。

最受歡迎商業區之一的皇朝區，現時有超過60個「吉鋪」待租。（劉凱輝攝）

吳迪恆坦言並不反對《租務法》，但認為限制租金調幅不合時宜、不夠彈性和干預市場。他指出，今年首季本澳住宅成交個案為1,215個，比去年同比（1,883個）下跌16.8%；樓價方面，澳門區由去年的每平方米89,541元（澳門幣，下同）下跌至今年的每平方米的69,825元，氹仔區則由去年的每平方米的94,277元價格下跌至今年的每平方米77,804元，反映今年樓市的成交量及價格都下滑不少。

吳迪恆預計，樓市短時間內難以回升，要到今年8、9月才有望止跌或回穩，由於現時已有「印花稅」等樓市「辣招」，因此希望政府不要再推出如限制租金調幅等措施「加辣」，令業界雪上加霜。

樓市成交淡 「吉鋪」旺區現

吳迪恆表示，根據前線從業員反映，在現時經濟大環境影響下，出現愈來愈多的「吉鋪」（空置商鋪）、「吉住宅」，例如過往最受歡迎商業區之一的皇朝區，現時就有超過60個「吉鋪」。他指出，政府鼓勵市民多元化創業，雖然現在經濟進入調整期，但不少業主願意共度時艱減收租金，但卻擔心將來經濟好轉，《租賃法》的限制租金調幅會令業主無法分享經濟成果。

吳迪恆直言，明白議員提案修訂《租務法》是為保障民生，但投資者在合情、合法的情況下買入物業投資，亦是民生的一種。他又指，「合理加租不等於無良」，促請當局作出決定時要平衡各方利益。